Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно узаконивать вану с туалетом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.
Когда БТИ не занимается проектированием, следует обратиться в специальную организацию, которая обладает соответствующей лицензией.
Задача проекта состояла в том, чтобы на небольшой площади ванной комнаты компактно разместить необходимую…
Содержание:
Перепланировка ванной комнаты в квартире
Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.
В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.
Но существует лазейка – вход в помещение с унитазом можно организовывать из спальни, если это дополнительная комната для гигиенических процедур.
Такое решение позволяет рационально расставить технику, приборы, оборудование, и даже вместить душевую кабину. Основное условие – соблюдение строительных норм и правил.
Если квартирка небольшая (двушка в 50-60 м2) и проживает боле 2 человек, то объединять не стоит. А вот поставить мини-раковину даже в мини-туалет возможно, и это очень удобно.
Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.).
В последнее время все чаще и чаще в новых домах на консультационных выездах меня просят подсказать, стоит ли делать совмещенный санузел. Я, дабы помочь вам определится с этим вопросом, решил написать обзорную статью по всем возможным плюсам и минусам совмещенных санузлов. Итак, совмещенный санузел и «с чем его едят».
Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода.
Все это ерунда когда доходит дело до реалий У меня в квартире вообще не было перепланировки, мы просто сняли балконный блок и все.
Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры.
Организуют безопасную систему электропроводки. Нужно помнить, что все электрооборудование в такой комнате требует заземления.
Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.
Перед тем как собирать необходимые бумаги, уточните – какие виды работ разрешается проводить без согласования, а на какие необходимо предоставить проект и получить разрешение. Процедура получения подобных разрешений предоставлена в «Положении о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах».
Если в семье к примеру 5 человек, как у нас, но все встают и ложатся в разное время, так нам на кухне и 3 стула в самый раз, а в экстренных случаях мы раскладные достаем… И в ванную очередь не возникает тоже!!!
Чтобы сделать пространство санузла более объемным визуально, воспользуйтесь зеркальными вставками или разместите большое зеркало над раковиной. В этом смысле зеркало – ваш настоящий друг. Также отличный эффект дадут выложенные на стене полосы зеркальной плитки или зеркала, расположенные друг напротив друга – это создаст своеобразный пространственный коридор, который «съест» тесноту.
Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.
Чтобы сделать пространство санузла более объемным визуально, воспользуйтесь зеркальными вставками или разместите большое зеркало над раковиной. В этом смысле зеркало – ваш настоящий друг. Также отличный эффект дадут выложенные на стене полосы зеркальной плитки или зеркала, расположенные друг напротив друга – это создаст своеобразный пространственный коридор, который «съест» тесноту.
Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.
Не всегда можно соединить эти два помещения. К примеру, в доме живет много людей. Таким образом, соединение санузла может спровоцировать появление очереди.
При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв.м. в однокомнатной квартире. Для увеличения ванной понадобится согласовать работы в соответствующих инстанциях.
Если квартира находится на первом этаже, проблему решить гораздо проще, так как расширить санузел можно за счет жилых комнат. В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен.
По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры.
Как посмотрю, каждый кидается в какие-то крайности: кто-то объединяет ванну и туалет, а кто-то пытается разделить. Вот я отношусь к той категории людей, которая хочет объединить эти два помещения, так как стиральная машина на данный момент у нас не очень удачно стоит и занимает много места. Идеи, приведенные в статье, понравились. Думаю, летом решусь все-таки на такие изменения.
Советую заранее проконсультироваться на счет объединения туалета с ванной, потому что в каждом городе/поселке имеется свой местный административный регламент по согласованию перепланировок.
Видео: Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы
В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что собираетесь переделать — снести перегородку между ванной и туалетом, заложить один из входов (переместить его).
Увеличить площадь ванны и туалета за счет использования жилого помещения. Законодатель запрещает проводить рассматриваемые действия.
Вновь выстроенное помещение нуждается в другом подходе к электропроводке и освещению. Скорее всего, понадобится установка дополнительных розеток и светильников.
После того как стена разрушена, уберите и вынесите мусор, а затем приступайте к обустройству коммуникации с горячим и холодным водоснабжением, выравниванию и облицовке поверхности стен, устройству стяжки покрытия и пола, а также потолка. Когда все готово, установите ванну и унитаз.
Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора
Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.
Соответственно Вам нужно будет нанять архитектора-проектировщика что бы рассчитать нагрузки после сноса перегородки, потом принести эти документы на согласование, а после этого еще и проверяющая комиссия придет (с рабочих потребуют также акт на скрытые работы, т.к. придется усиливать образовавшийся проем швеллером).
Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.
По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены
Совмещение. Такой вариант используется в случае, когда санузел и ванная имеют небольшой размер, по этой причине использовать их с комфортом не получается. Если сносится перегородка, то освободиться дополнительное место, поэтому в одном помещении могут располагаться и ванная и туалет.
Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.
Просматривая фотографии комнат в стиле шале, вы уяснили для себя основные характеристики этого дизайнерского направления, и теперь легко можете оформить своими силами гостиную, спальню или кухню.
В том случае, если вы решили осуществить не только демонтаж стены, то вам придется выполнить еще дополнительные работы. Это может быть перенос коммуникаций на новое место, перестановка или замена ванны, монтаж душевой кабины. Если в процессе работы было замечено, что основание пола не совсем ровное, то нужно сделать новую стяжку.
Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.
Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.
Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.
После осмотра квартиры инженером, уже другой сотрудник компании оформляет проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п.
Текучий и плавный стиль модерн в интерьере хорошо рифмуется с самой идеей «водного» пространства в принципе. Поэтому ванная в стиле модерн не будет выглядеть претенциозно и излишне пафосно.
Прежде всего, необходимо перекрыть все имеющиеся в доме краны. Кроме этого, если существует такая возможность, отсечься при помощи перекрытия стояка.
Следует учесть, что рассматриваемый вариант не применим для семьи, в которой проживает большое количество людей, к примеру, 5 или 6, так как одновременно будет заняты оба помещения и это занимает продолжительное время.